现在人们最担心的是房地产的硬着陆，这是每个人都无法忍受的痛苦。现在，由于各种监管、限制令等，许多城市的房价仍然非常强劲。然而，它们在不同程度上没有市场，许多房地产经纪人已经改变了职业生涯。
对于一线超大城市来说，由于整体人口仍在流入，降低抵押贷款利率仍然可以支持市场。然而，如果三、四、五、六线城市无法争夺人口，房地产疲软可能很难改变，也不会发挥太大作用。每个人的收入都下降了。去年，全球疫情严重。我们控制得最好，有很多外贸订单。今天，周边地区基本上是免疫的了，死猪不怕开水烫。现在他们基本都在恢复生产。今年外贸将低于去年，那消费又不能升级。口袋不充实，拿什么去买房子？
我们来说一说现在国内的几个开发商，为什么说新城是一个幸存下来的高质量房地产？除了公司自身稳定的业务发展和良好的物业外，重点就是当年董事长出事，出事后公司本来的扩张计划全部取消，被迫猥琐发育，减少贷款缩减杠杆，反而成为幸存者。碧桂园也是如此一次坍塌，被动回收项目，却让公司存货，有时候阴差阳错也是一种运气啊！
菏泽作为第一个降低抵押贷款比例的试点项目，周末似乎没有被高管阻止，这相当于默认允许，其他地方将开始这样做，这对房地产销售有利。
就我个人而言，我不太喜欢这种模式。放松房地产，降低首付比例等于增加居民的杠杆率。当经济好的时候，没关系，经济不好，失业率上升，收入下降很容易暴雷。这就是美国次贷危机的原型。相比较我更喜欢降低房贷利率，国内利率过高，所以下降空间大，实质性优惠也强。
最后，这是一个好的开始。其他地方也会想出自己的方案计划，如人才优惠、企业住房优惠等，把住房盘活，让银行放钱。
某垃圾房地产，情况比恒大、华夏好点儿，公司资金见底，到处卖资产偿还债务，曾经辉煌的房地产企业走到这一步还是挺让人感到唏嘘的，总让人联想到当初的上海世贸，大量高质量的土地，银行一抽血即死，本来可以卖陆家嘴90多套房的，也不让他变现，彻底凉了。
周末刚说的观点，周一很多地方都已经给出了具体的措施，看来地方政府早已经做好了准备。上面没有喊停止，全国房地产放松正式开放，政策拐点的出现，对当前的板块形式可以说是利好。尤其是当新能源行情低迷时，整个大盘需要新的支持！
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